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两大互联网巨头加持 “物业第一股”能否破解行业痛点?

“物业第一股”能否破解行业痛点?魏文义

潘军最终选择了他的“在线霸权”。

最近,彩生活服务集团有限公司(1778,香港;以下简称“彩生活”)宣布,该公司已与京东集团及其子公司京东物流集团,京东数码科技集团分开关联(统称为作为“京东”),三,六零安全技术有限公司(“360公司”)已在资本和业务层面达成全面的战略合作协议。

根据公告,彩生活将以每股5.22港元的价格向京东及360发行7,115万股及2296万股新股份,涉及金额分别为371,000,000港元及120,000,000港元。该交易预计将在8月底完成。交易完成后,京东将持有彩生活扩大后股本的5.00%,360家公司的比例将从1.54%增加至3.05%。

《每日经济新闻》记者注意到,作为内地房地产的首个房产和管理区内最大的房地产公司,目前蔡寿的估值仍低于大部分同业。这是它无法通过的障碍。与此同时,物业管理行业真正的“痛点”是物业的刚性成本上升和物业费上涨的难度。那么,在两大互联网巨头的祝福下,彩色生活能否破解行业的痛点并走出估值低点?

各公司2018年年报 单位:亿平方米

“尚未完全发展成电子商务”

Cai Life董事会主席潘军表示,70%的彩色生活线用户没有成为在线用户,因此需要开发互联网。应用程序需求(如打开门,停车等)和离线所有者是高度互动的。 “未来物业社区服务肯定会比房地产业更大。它自然地与互联网连接。所以现在互联网公司正在向我们寻求合作。当我们清楚地思考时,很可能会合作。“/p>最后,Choidong选择了京东。潘军认为,京东在物流,技术和生态方面的战略布局,以及360在安全和技术方面的长期积累,可以与色彩生活相结合,从而提高平台服务能力,加速规模扩张,增加价值。增加的服务收入。

近年来,色彩生活一直希望根据互联网的思路在轨道上运行。零售巨头京东的股权和360的增加也使得彩生活正式向外界展示其互联网效应。与此同时,色彩生活也减缓了市场一直担心的并购活动,但这是否真正得到认可,并且需要时间来测试资本市场对色彩生活的估值。

值得注意的是,随着智能城市和智能社区的发展,社区场景和技术应用的结合已成为一种趋势。

社区场景可以说是电子商务巨头已经开始争夺的风水之乡。京东选择色彩生活,也重视其背后的交易流程。基于彩色生活物业管理规模的扩大,其在线平台彩之云截至2018年底的平台服务面积为11.22亿平方米,位居行业首位。

离线材料管理区域的不断扩展是实现互联网效果的色彩生活的第一步。《每日经济新闻》记者了解到,彩生活首席执行官唐学斌早些时候表示,彩生活几乎完全解构了房地产行业,并根据互联网思维进行了重建。 Color Life建立的社区服务生态系统包括线上和线下平台,线下服务区域2020年目标规模为25亿平方米。这个目标的逻辑是平台必须达到如此大的规模才能实现互联网效应。 “否则我们的平台迟早会被杀死,所以做互联网是一件可怕的事情。”

“想要实现互联网效应的平台通常占整个市场的15%以上。目前,中国的物业管理有效面积近150亿平方米,色彩寿命必须达到25亿平方米。“唐学斌认为。

《每日经济新闻》记者注意到,Color Life的在线增值业务包括电子商务部门。在色彩生命的早期阶段,它还以京东作为试水,即“彩辉生活”APP开辟了一部分。平台业务主要通过移动APP购买平台产品或服务。

色彩生活的管理人员表示,在未来,公司将走向彩之云平台,探索“社区购物”模式。 “与此同时,重要的是要强调色彩生活不会完全发展成电子商务,只能帮助电子商务在社区中做得更好。”

一位专业研究房地产公司的资深人士告诉《每日经济新闻》,色彩生活被引入京东的零售平台,这使其角色发生了微妙的变化。它曾经是一个平台,现在是一个平台平台。在双方合作方面,不仅仅是广告收入。然而,目前的合作模式仍处于探索的初期阶段,现阶段可能尚未产生可观的收入。

该人士表示,从360和京东的角度来看,由于社区O2O的概念非常火爆,实际上实施的很少。经过多年的合理发展,京东仍然在线,或者迫切需要找到一个线下平台。

盈利模式尚未解决

互联网思维的构建和零售巨头的引入既增加了流量又增加了用户粘性,但作为商业模式,盈利能力也是必须的。

色彩生活的管理层表示,事实上,与京东或其他电子商务公司的合作主要是帮助业主获得更好的产品和服务,并在此基础上,他们获得物业费优惠折扣。

所谓“收取优惠财产减免费”是指不按传统方式支付物业费(即物业公司找到业主收取),但通过业主在财汇生活平台的消费,商家归还利润给业主,然后支付物业费,这成为互联网上说“羊毛在猪身上”。

唐学斌认为,物业管理行业真正的“痛点”是物业刚性成本上升,物业费难以增加,而“彩辉人生”平台可以很好地解决这些行业的“痛点”。

然而,唐学斌在接受《每日经济新闻》采访时表示,至少在未来三年内,色彩生活不会在“彩辉人生”的平台上赚钱。 “普惠业主”的目的是建立“彩辉人生”平台的流程。

由于高毛利率和巨大的商业空间,大多数房地产公司正在开发增值服务,但唐学斌表示,许多点对点增值服务的大部分利润不是来自平台,而是从实体管理来看,色彩生活的利润几乎完全是平台的利润贡献。

此外,色彩生活表示,与京东的合作,除了增加部分社区媒体广告的收入外,其他不会产生可观的利润贡献。他们目前关注的是业主与财智云平台之间的联系,可以将其用作未来数据流量的切入点。

资本市场擅长讲故事。市场不买书。有时观看故事并不好。有时这取决于故事是真钱还是白银。颜色寿命的持续低估值能否依赖互联网效应可能需要更多的催化剂。

根据银河证券研究报告,PE在行业中相对落后,因为它在一系列并购后拥有业内最高的债务。引入两个互联网巨头应该可以部分消除这种影响,并可能为重新评级提供机会。